W dynamicznym i niepewnym świecie inwestowanie w nieruchomości jest jedną z najlepszych form lokowania kapitału, przy osiąganiu satysfakcjonującej rentowności.
Podwójny zysk z inwestycji w nieruchomości
Kupując apartament na wynajem możesz uzyskiwać rocznie około 7% zwrotu z inwestycji. To, co bardzo ważne, bieżące wpływy z inwestycji są tylko częścią Twoich zysków. Równie ważny jest wzrost wartości nieruchomości w czasie. Zarówno w przypadku inwestycji realizowanych w atrakcyjnych lokalizacjach w aglomeracjach miejskich takich jak Warszawa, Wrocław czy Gdańsk, jak również w miejscowościach wakacyjnych np. nad polskim morzem, wartość nieruchomości systematycznie rośnie. Co istotne inwestowanie w nieruchomości jest dobrym zabezpieczeniem przed inflacją.
Pozostałe możliwości na pomnażanie posiadanych oszczędności
Obligacje
Pierwszym instrumentem, który wydaje się oczywisty są obligacje skarbu państwa. Produkt bezpieczny i gwarantujący stały przychód. Aktualnie oprocentowanie takich papierów wartościowych jest na poziomie od 2,1% do 3,2% rocznie*. To zaledwie jedna trzecia tego co możemy uzyskać z inwestycji w nieruchomości. Z bezpiecznych aktywów należy oczywiście wspomnieć o lokatach bankowych, ale tutaj oprocentowanie jest porównywalne do obligacji skarbowych albo jeszcze niższe.
Idąc dalej wchodzimy w obszar inwestycji niosących mniejszy lub większy poziom ryzyka. Nieco większą stopę zwrotu względem obligacji skarbowych możemy uzyskać w przypadku obligacji korporacyjnych. Tutaj przedsiębiorstwa obiecują wypłatę kuponu na poziomach 3-6%**, przy czym są to już papiery obarczone ryzykiem gospodarczym i groźbą utracenia przez firmy zdolności do regulowania swoich zobowiązań. Afera związana z działalności firmy GetBack spowodowała również wzrost awersji do inwestowania w obligacje jako instrumentu dość ryzykownego.
Możemy również powierzyć zarządzanie naszymi pieniędzmi wyspecjalizowanym podmiotom. W przypadku zakupu jednostek uczestnictwa w funduszach inwestycyjnych nasz zarobek będzie jednak zależny w dużym stopniu nie tylko od koniunktury, ale także od zachowania pozostałych uczestników rynku poprzez bilans nabyć i umorzeń jednostek uczestnictwa. Przy większej skali umorzeń fundusz będzie zmuszony wychodzić z inwestycji, aby w ten sposób odzyskać gotówkę potrzebną do rozliczenia się z klientami. Nie zawsze korzystnie wypływa to na wycenę tych jednostek.
Inwestowanie na giełdzie
Dochodzimy do bardziej ryzykownych inwestycji, czyli giełdy. Sytuacja nie wygląda tu najlepiej. Wartość indeksu WIG, czyli spółek notowanych na warszawskim parkiecie, w okresie listopad 2017 – listopad 2018 stracił ponad 11%. Podobna zniżka dotyczyła indeksu WIG20 grupującego 20 największych i najbardziej płynnych spółek. W przypadku średnich spółek zgrupowanych w indeksie WIG40 spadek notowań był jeszcze większy i sięgnął na przestrzeni roku około 20%. Jeszcze gorzej sytuacja wygląda w przypadku spółek z indeksu WIG80 gdzie przecena wynosi już ponad 20%. Patrząc na surowce również nie ma powodów do optymizmu. Dla przykładu cena złota przez ostatnie 12 miesięcy zmniejszyła się o około 7%. Powody do zadowolenia mogą mieć inwestorzy, którzy zdecydowali się na inwestycję w ropę. Tutaj wzrosty w skali roku są rzędu 40%, ale patrząc z perspektywy pięcioletniej cały czas notowane są straty na poziomie około 30%.
Inwestycje w kryptowaluty
Jest to ostatnio chyba ulubiony instrument inwestorów. O zyskach idących w setki procent wiele zostało powiedziane. Ale ten, kto zdecydował się na inwestycje, zna zapewne zarówno smak sukcesu, ale też i gorycz porażki przy mocnych wahaniach wyceny bitcoina, czy innych produktów z tego segmentu.
Podsumowując inwestycje w nieruchomości są bardzo atrakcyjną formą inwestowania przy zachowaniu proporcji wysokiego bezpieczeństwa z satysfakcjonującą stopą zwrotu.
* Źródło: www.obligacjeskarbowe.pl, oprocentowanie obligacji 2-letnich i 12-letnich, stan na dzień 29.11.2018
** Źródło: https://gpwcatalyst.pl/statystyki-skaner-rentownosci, oprocentowanie obligacji korporacyjnych, stan na dzień 29.11.2018
