Podczas lektury naszych ostatnich wpisów miałeś okazję dowiedzieć się czym charakteryzują się rynki pierwotny i wtórny oraz jakie są ich zalety oraz wady. Dziś porównamy te dwa rozwiązania, aby jeszcze bardziej ułatwić Ci wybór!
Który rynek preferują Polacy?
Według danych Eurostatu 46% obrotów na krajowym rynku mieszkaniowym wynika z transakcji sprzedaży na rynku pierwotnym. Polska znajduje się pod tym względem w absolutnej czołówce europejskiej. Większy procentowy udział sprzedaży mieszkań od deweloperów w stosunku do ogółu transakcji na rynku mieszkaniowym zanotowano jedynie na Malcie (76%) i na Cyprze (68%). Ze względu na bardzo małą powierzchnię, porównanie tych dwóch wysp do większych europejskich krajów nie jest jednak w pełni miarodajne. Dane te wskazują także na to, że w Polsce więcej mieszkań nadal sprzedaje się na rynku wtórnym, ale różnica jest już niewielka. Zupełnie inaczej niż np. we Francji, gdzie zaledwie 10% nieruchomości jest nabywanych od dewelopera czy w Wielkiej Brytanii, gdzie ta wartość wynosi 11%.
Jakie są najważniejsze różnice pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym?
Lokalizacja
W dużych polskich miastach niejednokrotnie brakuje już powierzchni na tworzenie nowych inwestycji mieszkaniowych w centrum i innych atrakcyjnych lokalizacjach. Znalezienie w takim miejscu mieszkania z rynku wtórnego nie powinno natomiast stanowić problemu.
Czas przeprowadzki
Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym musisz liczyć się z tym, że od momentu zakupu do momentu przeprowadzki mogą minąć długie miesiące. Kiedy nabywasz nieruchomość „z drugiej ręki”, zazwyczaj możesz wprowadzić się do niej relatywnie szybko. Oczywiście zależy to od tego, czy lokal jest obecnie przez kogoś zamieszkany oraz od zakresu remontów, które należy przeprowadzić.
Dowolność wykończenia i aranżacji
To domena mieszkań z rynku pierwotnego. Kupując lokal od dewelopera masz do wyboru setki różnych rozwiązań wykończeniowych i aranżacyjnych. Ograniczać Cię może jedynie własna wyobraźnia i budżet. Nieco inaczej wygląda to w przypadku mieszkania z rynku wtórnego, w którym całościowy remont jest zazwyczaj bardzo kosztowny. Nowi właściciele niejednokrotnie akceptują więc pewne elementy zastane w mieszkaniu jak podłoga czy okna.
Wstępna ocena nieruchomości
Kupowanie nieruchomości z rynku pierwotnego często oznacza nabywanie tzw. „dziury w ziemi”. Atrakcyjność danego projektu musimy ocenić na podstawie materiałów przygotowanych przez dewelopera – makiet, wizualizacji itd. W przypadku mieszkania z rynku wtórnego widzimy gotowy produkt. To nie oznacza oczywiście, że już nic nie ma prawa nas w takim lokalu zaskoczyć. Niektóre wady nie są przecież widoczne na pierwszy rzut oka.
Infrastruktura otaczająca nieruchomość
Deweloperzy przywiązują dziś dużą wagą do realizacji inwestycji, które mają do zaoferowania więcej niż komfortowe mieszkania. W cenie są atrakcyjne przestrzenie wspólne z ciekawie zagospodarowanymi terenami zielonymi i atrakcjami dla dzieci. W nowych budynkach coraz częściej można też znaleźć prywatne siłownie dla mieszkańców i inne udogodnienia. Inwestycje z rynku wtórnego najczęściej nie oferują tego rodzaju atrakcji. Ich zaletą pod względem infrastruktury może być za to obecność wieloletniej roślinności, której najczęściej brakuje na terenie nowych osiedli. Zdarza się też, że w obrębie inwestycji od dewelopera nie ma jeszcze lokali usługowych np. sklepów, które najczęściej można znaleźć przy starszych osiedlach.
Dodatkowe koszty
Zakup mieszkania na każdym z rynków wiąże się z koniecznością uiszczenia dodatkowych opłat. Zarówno na rynku pierwotnym, jak i na wtórnym należą do nich: taksa notarialna, koszty sądowe powiązane z przeniesieniem własności mieszkania, a także koszty związane z wykończeniem/remontem. W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym należy liczyć się także z koniecznością zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. Osoby nabywające mieszkania z pomocą pośrednika muszą wziąć pod uwagę także konieczność pokrycia jego prowizji wynoszącej średnio 1,5 – 3% wartości transakcji.
Mamy nadzieję, że po lekturze wszystkich wpisów z naszego najnowszego cyklu czujecie się bogatsi o cenną wiedzę na temat rynku pierwotnego i wtórnego. Teraz wybór odpowiedniego mieszkania nie powinien sprawić Wam problemu.
