Zakup mieszkania to proces, który ze względu na swą wysoką cenę wymaga długiej analizy i przygotowania. Jest również rzeczą, którą kupujemy raz na kilka, kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt lat, dlatego tak dużą wagę przykładamy do wyboru właściwej oferty. Nie należy również do kategorii zakupów impulsywnych, wręcz przeciwnie – pewnie jest to jedna z najbardziej przemyślanych decyzji w naszym życiu. O czym więc myśleć przed zakupem? Nad czym warto się zastanowić, na co zwrócić uwagę, i co najważniejsze, o co zapytać dewelopera? Kilka pomocnych pytań przedstawimy Wam w dzisiejszy artykule.
Jaka jest cena, cena za metr kwadratowy, powierzchnia, piętro, strona świata, system płatności – tego typu pytania zdają się być oczywistą oczywistością. W dzisiejszym wpisie postaramy się jednak zwrócić uwagę na mniej oczywiste pytania. Zgodnie z zasadą „nie ma głupich pytań, są jedynie głupie odpowiedzi” nie bójcie się o nic pytać. Im więcej zadacie pytań, tym będziecie czuli się pewniej i będziecie przekonani, że podjęliście dobrą decyzję, której nie będziecie żałować.
Poniżej zaprezentujemy Wam kilka pytań podzielonych na poszczególne kategorie, z których mamy nadzieję skorzystacie podczas rozmowy z Waszym pośrednikiem, czy doradcą.
Pytania techniczne na dobry początek
Czy antresola jest wliczona w powierzchnię mieszkania?
Z czego są wykonane ściany działowe ?
Jaka jest izolacja budynku?
Jak są wykończone balkony/ tarasy na dachu? Czy będzie to trawa, beton, płytki, czy deski kompozytowe?
Czy na tarasach lub w ogrodzie na dachu będzie kran do podlewania?
Czy jest możliwy wjazd samochodów na gaz do hali garażowej?
Czy są kontakty do ładowania samochodów elektrycznych przy miejscach postojowych?
Jaki jest plan zagospodarowania terenu? jak będzie wyglądało w przyszłości osiedle? Ile powstanie dodatkowych budynków w kolejnych etapach, jeżeli takie są planowane?
Kosztowe
Jakie są rachunki powiernicze?
Czy są dodatkowe koszty ukryte, np. zakup e-home control, wykończenia pod klucz, zmiany aranżacyjne, udział w nieruchomości?
Czy jest obligatoryjny zakup miejsca postojowego naziemnego, podziemnego, komórki lokatorskiej?
Jaka jest kalkulacja kosztów jeżeli chodzi o czynsz i zużycie ciepłej, zimnej wody?
Czy opłata rezerwacyjna jest zwracana w przypadku rozwiązania umowy?
Czy będzie sala fitness? Jeżeli tak, to jakie są koszty jej utrzymania?
Wizualne
Czy istnieje możliwość wprowadzenia zmian aranżacyjnych?
Czy występuje zgodność wizualizacji ze stanem faktycznym?
Czy osiedle jest zamknięte i ogrodzone?
Czy jest oferowane wykończenie pod klucz?
Czy jest możliwość zamontowania rolety antywłamaniowych/markizy?
Prawne
Czy jest możliwość przeniesienia prawa własności?
Czy deweloper ma już pozwolenie na budowę?
Czy deweloper jest właścicielem działki?
Co w przypadku opóźnienia w terminie oddania inwestycji?
Co w przypadku rozwiązania umowy? czy zwracana jest opłata rezerwacyjna?
Inne
Jaki jest sposób zarządzania nieruchomością? Czy będzie wspólnota?
Czy jest możliwość skorzystania z usług doradcy podatkowego/kredytowego?
Co w przypadku gdy coś się zepsuje? kto jest za odpowiedzialny za naprawy?
Co obowiązuje gwarancja i na jaki okres jest udzielana?
I jeszcze coś z tych ciekawszych
Czy winda zjeżdża do poziomu -1?
Czy może mieć w ogródku kurnik/gołębie ?
Czy można zbudować jacuzzi/basen na dachu?
Czy będzie lądowisko dla helikopterów ?
Dopisalibyście jeszcze coś do tej listy?
