Imprezy do białego rana, opóźnienia w zapłacie czynszu, zalane mieszkanie czy dewastacja mienia – brzmi jak horror wynajmującego? Niestety nieznajomość prawa może przysporzyć nam wielu problemów. Sprawdź jakie prawa i obowiązki ma najemca, byś mógł spać spokojnie z myślą o własnym lokum.
Kwestia praw i obowiązków najemcy jest ściśle regulowana zapisami umowy najmu lokalu mieszkalnego. Możemy w niej zawrzeć wiele szczegółowych wytycznych, jednak warto zachować przy tym zdrowy rozsądek, by później się nie okazało, że nikt nie zechce podpisać takiej umowy. Zapisy dotyczące informowania właściciela o nieobecności dłuższej niż dwa tygodnie, czy zakaz nocowania osób postronnych dłużej niż 3 noce należą do tych bardziej radykalnych i niekorzystnych dla najemcy, a de facto dla wynajmującego nie mają one większego znaczenia. Jakie są więc podstawowe obowiązki najemcy?
Obowiązki najemcy
Opłaty
Podstawowym obowiązkiem najemcy jest comiesięczna opłata za wynajem. Wydawać by się mogło że to „oczywista oczywistość”, jednak realia są często zgoła inne. Co więc zrobić, gdy najemca spóźnia się z zapłatą? W tym przypadku możemy zabezpieczyć się odpowiednimi zapisami w umowie i zawrzeć w niej konieczność naliczania odsetek od nieterminowych wpłat oraz ustalić kolejność spłacania wpływających należności – np. otrzymane wpływy w pierwszej kolejności będą pokrywać odsetki, a dopiero później wartość należnego czynszu.
Utrzymywanie porządku
Kolejnym obowiązkiem najemcy jest eksploatacja lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i specyfiką, a także utrzymywanie go we właściwym stanie technicznym i higienicznym, czyli po prostu utrzymywanie porządku domowego. Jeżeli najemca używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem (np. prowadzi w niej działalność gospodarczą), czy też zaniedbuje go do tego stopnia, że grozi mu zniszczenie lub uszkodzenie, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. By sprawdzić stan lokalu najemca ma obowiązek udostępnić lokal do wglądu właścicielowi po wcześniejszym kontakcie i wspólnym ustaleniu terminu wizyty.
Drobne naprawy
Kwestiami spornymi przy dochodzeniu praw i obowiązków od najemcy jest często zakres remontów i różnego rodzaju napraw. Do obowiązków najemcy należy przeprowadzenie drobnych napraw, jak np. wymiana przypalonej żarówki oraz uszkodzeń powstałych z jego winy. Warto tutaj podkreślić, że najemca, nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem ich naturalnego zużycia, np. przetarcia dywanu, czy ślady cięcia nożem na desce do krojenia wynikające z ich normalnego użytkowania. Każdy produkt ma bowiem określony cykl życia, po którym powinien być wymieniony na nowy przez wynajmującego. Sprawa wygląda jednak inaczej, jeżeli produkt uległ zniszczeniu na skutek działań najemcy – na przykład, gdy wyleje on na dywan czerwone wino i nie będzie w stanie usunąć powstałej plamy. Wymiana dywanu i zakup nowego będzie wówczas leżał po stronie najemcy.
Prawa najemcy
Podstawowym prawem najemcy jest możliwość użytkowania lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. Może on również wprowadzać w nim drobne zmiany np. podłączyć dodatkowe oświetlenie, dostęp do Internetu czy telewizji cyfrowej, a nawet przemalować ściany, zawiesić półki na ścianach czy ramki ze zdjęciami – wymaga to jednak pisemnej zgody właściciela, chyba że zapisy umowy stanowią inaczej.
Kolejnym prawem, który przysługuje najemcy jest możliwość żądania obniżenia czynszu lub wcześniejszego wypowiedzenia umowy na skutek ujawnionych wad lokalu. Jeżeli w trakcie użytkowania lokalu powstały defekty, które uniemożliwiają jego właściwe użytkowanie i nie da się ich usunąć, najemca ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia.
A co dla Was jest istotne przy podpisywaniu umowy najmu? Z jakimi zapisami się jeszcze spotkaliście?
