Na naszej drodze do nowego mieszkania, wizyta w kancelarii prawnej jest niczym przekroczenie granicy z państwem, które było celem naszej podróży. Potwierdzeniem dotarcia do celu jest pieczątka w paszporcie. W przypadku nabycia lub zbycia nieruchomości jest to akt notarialny, który jest oficjalnym i prawnym przeniesieniem prawa własności. O ile do nowego Państwa wjeżdżamy bez opłat, to za sporządzenie dokumentu przez notariusza musimy ponieść pewne koszty. Na jakiego rzędu wydatki musimy się przygotować, ile wynosi taksa notarialna? O tym w dzisiejszym artykule.
Ile kosztuje notariusz?
Tak samo, jak przy wyborze innych usług różnych firm, stawki za tę samą czynność mogą się różnić, dlatego przed wybraniem kancelarii notarialnej warto zrobić rozeznanie na rynku i wybrać najkorzystniejszą ofertę. Dobra wiadomością jest fakt, że prawo określa maksymalne stawki usług notarialnych, które nie mogą zostać przekroczone. Dzięki znajomości tych stawek jesteśmy w stanie przewidzieć potencjalne koszty i łatwiej będzie nam zaplanować wszystkie wydatki związane z zakupem nieruchomości. O wysokości kosztów zapisu notarialnego, decyduje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 3 stycznia 2018 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Zgodnie z tym rozporządzeniem koszty notarialne liczone są procentowo od wartości ustalonej podstawy. W przypadku umowy notarialnej poświadczającej zakup mieszkania i przeniesienia prawa własności, taką podstawę będzie stanowić wartość brutto danej nieruchomości.
Maksymalne stawki opłat notarialnych?
Zgodnie z paragrafem §3 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.06.2004 r. ws. maksymalnych stawek taksy notarialnej:
1) do 3000 zł – 100 zł;
2) powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
3) powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
4) powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
5) powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
6) powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
7) powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł
Możliwe odliczenia
Stawki taksy notarialnej mogą być jednak pomniejszone w różnych przypadkach. Na przykład maksymalny koszt z powyższego zestawienia może zostać zmniejszony o połowę w sytuacji zawarcia:
• Umowy zobowiązującej, zawartej pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu,
• umowy przenoszącej własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej,
• umowy deweloperskiej
• umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej,
• umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę budowlaną w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 i 1566),
• umowy przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej,
• umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego
Koszty maksymalne
Maksymalny koszt a sporządzenie projektu aktu notarialnego obejmującego umowę oraz za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą, może wynieść ¼ stawki przewidywanej w §3
W innych przypadkach maksymalny koszt notarialny za zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenie się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić wyniesie 60 zł, a za zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego – 80 zł. Wysokość tych kosztów jest z góry ustalona we wspominanym na początku artykułu rozporządzeniu, w art. 8
Przykład
Dla przykładu koszt zapisu notarialnego za sporządzenie umowy deweloperskiej przy zakupie mieszkania o wartości 250 000 zł, wyniesie 885 zł netto. Jeżeli zaś chcielibyśmy nabyć nieruchomość o takiej samej wartości na rynku wtórym, wówczas wysokość taksy notarialnej za sporządzenie umowy kupna-sprzedaży wyniósłby 1770 zł netto.
W Internecie są również dostępne kalkulatory opłat notarialnych, które również pozwolą przybliżyć szacowany koszt dodatkowych kosztów związanych z zakupem mieszkania. Zawsze lepiej być świadomym dodatkowych kosztów, niż być później zaskoczonym, dlatego polecamy zaznajomienie się z powyższymi zasadami.
