Jak wskazują badania Izby Zarządzających Funduszami i Aktywami, już ponad 50% Polaków, którzy posiadają nadwyżki finansowe decyduje się na inwestowanie w nieruchomości. Dzieje się to m.in. za sprawą nisko oprocentowanych lokat bankowych oraz niepewnej sytuacji na giełdzie. Inwestycja w tzw. „cegłę” jawi się jako bezpieczny sposób na pomnażanie majątku lub przynajmniej na jego zabezpieczenie przed inflacją. Kluczowym czynnikiem sukcesu jest jednak dobór odpowiedniej lokalizacji. Co o tym decyduje i czym się kierować przy jej wyborze? Gdzie warto zainwestować w nieruchomości dowiecie się w poniższym artykule.
Tam gdzie turyści, tam pewny zysk
Powyższe stwierdzenie nie powinno nikogo zaskoczyć. Turystyka stanowi ważne źródło dochodu dla wielu podmiotów gospodarczych oraz odgrywa istotną rolę w funkcjonowaniu lokalnych społeczności oferujących usługi turystyczne. Podróżni dzielą się głównie na dwie grupy: tych, którzy korzystają z biur podróży i tych, którzy organizują wyjazd na własną rękę. Dla osób, które posiadają nieruchomość na wynajem, istotne znaczenie ma właśnie ta druga grupa. Samodzielne wynajmowanie mieszkania, apartamentu lub całego domu jest dobrym rozwiązaniem, jednak pod warunkiem, że dysponuje się dużą ilością wolnego czasu. Lokatorzy wymieniają się średnio co kilka dni, przez co właściciel musi włączać się w proces wynajmu wielokrotnie w ciągu miesiąca. Pozostaje też kwestia napraw, remontów czy reklamacji wynajmujących, które należy rozwiązać we własnym zakresie. Dużym minusem tradycyjnej formy wynajmu jest również jej sezonowość. W odpowiedzi na te wszystkie problemy powstały condohotele, aparthotele, a także apartamenty z opcją zarządzanego wynajmu.
Polska coraz bardziej atrakcyjna dla turystów
Branża turystyczna w Polsce przeżywa prawdziwy rozkwit. Na pobyt w rodzimych kurortach decydują się coraz częściej nie tylko Polacy, ale także turyści z zagranicy – głównie z Niemiec, Anglii i Skandynawii. Nasz kraj cieszy się również dużym zainteresowaniem wśród mieszkańców USA, Japonii i Izraela. Rośnie nie tylko wskaźnik natężenia ruchu turystycznego w Polsce, ale także bezpośrednie wydatki turystów polskich i zagranicznych. Podnoszenie przez rząd krajowych stawek wynagrodzenia i wzrost zamożności Polaków sprawia, że są oni skłonni wydać większą sumę pieniędzy na wyjazd o charakterze wypoczynkowym w zamian za wyższy standard usług. Coraz więcej osób decyduje się w związku z tym na pobyt w luksusowym hotelu lub komfortowym apartamencie. Powyższa tendencja powoduje, że w naszym kraju nieustannie powstają nowe obiekty tego typu, jednak cały czas rynek jest daleki od nasycenia. Przykładowo liczba miejsc hotelowych w Warszawie przypadająca na 10 000 mieszkańców jest 4-krotnie niższa niż w Berlinie.
W których miejscowościach warto inwestować?
Nadmorskie lokalizacje i znane kurorty jak Sopot, Jastarnia, Jurata, Gdynia czy Gdańsk to jedne z najlepszych lokalizacji w kraju pod względem zainteresowania turystycznego. W takich miejscach budowane są zarówno hotele w systemie condo, jak i apartamentowce, w których można nabyć lokal i przeznaczyć go pod bezobsługowy wynajem. Ceny noclegów w sezonie letnim, tj. w czerwcu, lipcu i sierpniu bywają bardzo wysokie, co przekłada się bezpośrednio na rentowność inwestycji – szczególnie w przypadku obiektów o rozbudowanej infrastrukturze (recepcja, SPA, sauny, restauracja itd.). Szczególną uwagę warto skierować także na południe kraju i cenione przez turystów miejscowości górskie. Własny pokój hotelowy lub apartament w Zakopanem, Krynicy Górskiej czy Karpaczu powinien generować zadowalając zysk przez cały rok – zimą, dzięki amatorom sportów zimowych, latem, dzięki licznym wczasowiczom, a przez pozostałą część roku, dzięki miłośnikom eksplorowania szlaków turystycznych.
Inwestycje condo w miastach
Dziś coraz więcej inwestycji condo powstaje w dużych miastach – Warszawie, Gdańsku, Krakowie czy we Wrocławiu. Te dwa pierwsze są szczególnie popularne.
Warszawska Wola
Warszawa jest nie tylko stolicą Polski, ale też najpopularniejszym kierunkiem turystycznym w kraju. Oprócz tego, jest bardzo ważnym punktem na biznesowej mapie Europy. Warszawska Wola jest obecnie najbardziej rozchwytywaną lokalizacją przez deweloperów. Ta do niedawna niepozorna i mało atrakcyjna dzielnica stolicy przemienia się w nowe centrum biznesowe, które na przestrzeni kilku lat może zdeklasować dotychczasową dzielnicę biurowców, czyli Służewiec Przemysłowy. Na rozwój dzielnicy w lewobrzeżnej części miasta duży wpływ ma budowa drugiej linii metra. Odcinek na Woli osiągnął już zaawansowany etap i wkrótce jeszcze bardziej usprawni komunikację miejską. Co więcej, duże znaczenie mają prognozy dotyczące wzrostu wartości nieruchomości w tym rejonie. Szczególnie warte uwagi są obiekty hotelowe. O ile na Woli nie będzie brakowało biurowców, o tyle wskazuje się na niedostateczną ilość bazy noclegowej w całej stolicy, szczególnie w porównaniu do innych europejskich stolic.
Gdańsk – Wyspa Spichrzów
Gdańsk to nadbałtycka perła – miasto o niezwykłych walorach architektonicznych z dostępem do morza, tętniące życiem i prężnie rozwijające się. Gdańsk przyciąga nie tylko turystów, ale również biznesmenów. Jednym słowem jest to miasto, gdzie warto zainwestować w nieruchomości.
Od kilku lat głośno jest o Wyspie Spichrzów, która za sprawą gruntownej modernizacji odzyskała swój dawny blask. Wyspa znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie centrum miasta, co stanowi jej niezaprzeczalny atut. Już teraz powstają tam obiekty hotelowe i apartamentowe, w które warto inwestować, ponieważ jest to miejsce atrakcyjne zarówno dla turystów, jak i podróżujących służbowo, których w Trójmieście nie brakuje. Położenie wyspy w bliskiej odległości od głównych atrakcji turystycznych miasta jak np. Fontanny Neptuna, Żurawia czy Bramy Mariackiej oraz ważnych lokalizacji biznesowych to powód, dla którego od kilku lat coraz szybciej wypełnia się ona nowymi obiektami. To również jedno z miejsc, które ma szansę przyciągać różnorodną klientelę, i którego nie dotyczy sezonowość – turyści odwiedzają Gdańsk przez cały rok, a poza wysokim sezonem, obiekty na Wyspie Spichrzów mogą nadal liczyć na wysoką frekwencję biznesmenów.
A jakie według Was są najlepsze lokalizacje pod inwestycję w nieruchomość w Polsce? Które najlepiej prognozują na przyszłość? Czekamy na Wasze komentarze!
