Home staging to nowy trend na rynku nieruchomości i droga do szybszej sprzedaży lub wynajmu lokalu. Co zrobić, żeby znaleźć nabywców mieszkania, które dotychczasowo nie cieszyło się dużym zainteresowaniem – tego dowiesz się z dzisiejszego wpisu.
Home staging oznacza efektowne, ale osiągnięte możliwie niewielkim nakładem finansowym przygotowanie lokalu do sprzedaży lub wynajmu. Celem takich działań jest przyciągnięcie uwagi jak największej liczby potencjalnych kupców lub najemców. Badania dowodzą, że zastosowanie technik home stagingu faktycznie pozytywnie wpływa na skrócenie czasu transakcji – przeciętnie o 40% oraz pozwala na uzyskanie wyższej kwoty – średnio o 5-10%.
Techniki home stagingu, czyli jak zachęcić do kupna nieruchomości
W dzisiejszym wpisie skoncentrujemy się na podstawowych zasadach home stagingu, które warto mieć na uwadze podczas sprzedaży mieszkania.
Zadbaj o czystość
Po pierwsze, zadbaj o czystość mieszkania czy domu, który chcesz sprzedać. Ta rada może wydawać się banalna, ale prawdą jest, że wielu właścicieli nieruchomości nie zdaje sobie sprawy z tego, jak ważne jest pierwsze wrażenie. Na drodze do naszego celu – sprzedaży – może pojawić się potencjalnie niegroźny wróg w postaci kurzu czy osadu. Pamiętajmy, że ludzie to wzrokowcy i przed każdą wizytą potencjalnego kupca postarajmy się dokładnie posprzątać wnętrze zaglądając także pod i za meble.
Nie zapominajmy również o zapachu – przed wizytą oglądających należy przewietrzyć wnętrze, a najlepiej wyposażyć je w odświeżacz zapachu lub świece o miłej, delikatnej woni. Szczególną uwagę należy poświęcić kuchni oraz łazience, pomieszczeniom, które wymagają bardzo dokładnego czyszczenia, a niejednokrotnie także usunięcia osadu z kamienia. Pozbądźmy się wszelkich śladów rdzy i nie dopuśćmy do tego, aby potencjalni właściciele ujrzeli na ścianie grzyb czy pleśń.
Zachęcające światła i kolory
Kolejnym ważnym elementem home stagingu jest zadbanie o to, aby wnętrze naszej nieruchomości było odpowiednio wyeksponowane. Musimy zwrócić szczególną uwagę na naświetlenie lokalu. Jeżeli z jakichś powodów do pomieszczeń dociera mało światła słonecznego, starajmy się mieszkanie czy dom pokazywać kupcom po zmroku, przy dopracowanej grze świateł, która podkreśli atuty wnętrza.
Nawet najpiękniejszą aranżację zniszczyć można nieodpowiednio dobraną farbą. Są różne gusta, jednak łatwo zauważyć, że wnętrza o stonowanych barwach cieszą się większym zainteresowaniem niż takie w jaskrawych czy nietypowych kolorach. Sprawiają, że przestrzeń optycznie się powiększa i nadają efekt ładu i harmonii. Dobre wrażenie robią szczególnie wnętrza monochromatyczne z kolorowymi akcentami i dodatkami. Dlatego warto rozważyć odświeżenie wyglądu ścian i pomalować je najlepiej na klasyczny biały kolor. Wnętrze nie tylko będzie wydawało się bardziej przestronne, ale również wzbudzi skojarzenia czystości i równowagi.
Odpowiednie meble i dodatki
Prostym trikiem, który optycznie powiększa mieszkanie jest ustawienie mebli – szczególnie tych większych, przy ścianach i pozostawienie wolnej przestrzeni po środku lokalu. Jeżeli w mieszkaniu znajdują się stare, nieestetyczne sprzęty, lepiej się ich pozbyć niż pozostawiać je z myślą o tym, że “może się komuś przydadzą”. Wisienką na torcie są odpowiednio dobrane dodatki. Żywe kwiaty, świece – to najbardziej uniwersalne z nich. Za wszelką cenę należy unikać efektu zagracenia oraz eksponowania we wnętrzach naszych osobistych dodatków – zdjęć, plakatów czy książek, które gromadziliśmy przez lata.
Mniej znaczy więcej
W kwestii umeblowania mieszkania oraz dobrania dodatków należy kierować się dewizą „mniej znaczy więcej”. Stół, szafa, kanapa, czyli centralne punkty mieszkania powinny mieć prosty i ponadczasowy design. Najlepiej prezentują się stonowane wnętrza, które są urządzone zgodnie z zasadą maksymalnie trzech kolorów w pomieszczeniu. Warto również utrzymywać wybraną kolorystykę i styl w całym mieszkaniu, aby zapewnić spójność i opanować chaos estetyczny. Często niskim nakładem finansowym można zmienić daną przestrzeń nie do poznania. Prostym rozwiązaniem dla nudnych poduszek leżących na kanapie jest zainwestowanie w ładny materiał, z którego krawcowa uszyje nowe poszewki. W łazience warto powiesić czyste, białe ręczniki oraz pozostawić nowe mydło, w kuchni – nowe ścierki do naczyń. Jeżeli mieszkanie posiada balkon, możesz także na nim postawić żywe kwiaty oraz stolik z krzesłami, co pokaże, że jest to dodatkowa przestrzeń służąca relaksowi.
Dopracowany image nieruchomości
Dzisiejszym światem rządzą technologie, a wśród nich – Internet. Używasz Facebooka, LinkedIna czy Instagrama? Jeżeli tak, to na pewno wiesz jak ważne i popularne jest dziś budowanie swojego wizerunku w sieci. To samo tyczy się nieruchomości! Dziś kupców znajdujemy w dużej mierze właśnie za pomocą Internetu i odpowiednich serwisów, które pozwalają na zamieszczanie ogłoszeń o sprzedaży. W tym przypadku bardzo ważne jest, aby zadbać o wysoką jakość zdjęć. Są one są zazwyczaj pierwszą rzeczą, która przykuwa uwagę internautów – jeżeli nie potrafimy wykonać ich dobrze sami, warto z tej okazji poprosić o pomoc profesjonalistę. Uzupełnieniem zdjęć powinien być ciekawy opis, w którym znajdą się najważniejsze informacje o nieruchomości i jej lokalizacji, atuty lokalu oraz zaproszenie do kontaktu z właścicielem.
A co Wy sądzicie o home stagingu? Uważacie, że takie działania są dziś konieczne, jeżeli chce się szybko sprzedać nieruchomość? Zapraszamy do dyskusji w komentarzach pod wpisem.
